每经记者 翟敏 发自三亚

       “海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批的准备工作，欢迎国内外优秀房地产相关企业参与海南房地产市场的公平竞争。”3月20日上午，海南省副省长姜斯宪在在博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题分论坛上表示。这意味着，海南省为了抑制房价过快上涨问题于1月15日出台的“两个暂停”政策将在近期被取消。

“两个暂停”将取消

      随着1月4日“国际旅游岛”国家战略获批，海南房地产市场立马沸腾，房价如坐上火箭般直线上升，房价甚至达到“以小时计算”的白热化程度。

       面对海南房地产价格上涨过快的问题，海南省立即采取“紧急行动”，于1月15日火线出台“两个暂停”政策，明确在2010年3月底之前，“暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目”。

      随后，海南省先后出台了若干具体规定，规范房产交易和土地转让，并尽可能公开市场信息，抑制投机性购房。

    “两个暂停”政策在执行了近两个月之后，或许将在近期面临被取消的命运。

       3月20日上午，海南省副省长姜斯宪透露，海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批的准备工作，随着准备工作的进一步进行，这意味着，“两个暂停”政策将在近期内被取消。

       据悉，自2010年初以来，海南房地产市场经历了一轮过山车式的疯狂，三亚房价最高一度达到十万以上。不过，春节过后，随着一系列宏观调控措施的施行以及购房者回归理性，海南房地产市场便迅速降温。

       来自海南省统计局的数据显示，今年2月海南全省完成房地产开发投资29.74亿元人民币，环比下降14.3%；当月销售商品房89.17万平方米，环比下降32.2%；当月销售额为113.66亿元，环比下降12.3%。

“海南不会重蹈覆辙”

       随着“两个暂停”的将被取消，不少人担忧“海南房价是否会重新上涨”、“海南是否会重蹈上世纪90年代的房地产泡沫覆辙”，面对质疑，姜斯宪表示“海南不会重蹈覆辙，对海南房地产市场长期健康稳定发展有信心。”

      姜斯宪分析， 2009年海南房地产完成投资278个亿，这个投资量占我国房地产投资总量的0.78%，略高于海南占全国人口的比重。但考虑到海南商品房销售对象有一半左右在岛外，因此海南房地产持续增长的空间仍比较可观。2009年海南经营性土地出让的面积和出让收入在全国的比重都在1%以内，表明海南的土地市场总体上规范、有序、理性。

       在他看来：“按照目前的建设力度，海南每年需要投放的土地资源不超过全省陆域面积的千分之一，应当是可持续的。”

       姜斯宪还引用了海南省委书记卫留成的看法：“他认为上个世纪90年代海南的房地产泡沫形成的原因主要有四点，一是上个世纪90年代海南省刚刚建省办经济特区，法律法规不够健全，土地市场管理不规范；二是，当时的政府宏观调控能力较弱，并有相当多的银行直接参与房地产投资；三是当时海南省全省规划和区域性规划都没有做好；四是当时市场条件不够成熟。”

     “这四点在今天都已发生了根本性变化。”姜斯宪称。

创建环球企业绿都

      尽管称“海南不会重蹈覆辙”，但姜斯宪同时坦言：“海南房地产的规模较小，对外依存度较高，因而它的抗波动能力相对较弱。”

       他透露：“今年拟开工建设的保障性住房十万套，包含了廉租房、经济适用房、双限房、公共租赁房以及棚户区改造和城中村改造等。如果这些计划能顺利完成，可直接或间接使全省约八分之一的城镇家庭从中受益，也有利于抑制房价。”

       除此之外，姜斯宪还强调，海南欲创建环球企业绿都：我们要利用海南气候条件的独特性，形成国内外骨干企业和财富巨子为主体的绿色总部经济、创意经济、文化经济、会展经济、交流交往经济等高端企业绿都业态。

       他认为，企业绿都的发展有可能实现现代旅游业的革命性变化。一是将观光旅游升级为绿色商务，其价值含量将大大提高；二是承载主体由个人转化为企业，不仅提升了直接消费的强度，而且能从企业的经济活动中带来持续的税源和其他收入；三是由旅游度假本位转变为以旅游度假为愉悦背景，以总部绿色商务等经济活动为深刻内容的高端经济；四是推动数以万计的企业巨子和成功人士把海南从第二居所转变为其所从事事业的绿色延伸，成为企业的头脑中心、研发中心、展示中心、交易中心和交流中心等。

      “在互联网高度发展和人们越来越关注发展事业和享受生活之间平衡的时代里，这不仅是可能的，而且是必要的。” 姜斯宪认为。