图解郑州首个实现7维交通的楼盘

原创 C罗姐楼八地产研究所

航空港区北站高速口的开通对于郑州有多重要？来看一张图。

众所周知，郑州当下是“老城区、郑东新区和航空港区”三区并行发展，而中州大道机场高速一线和京港澳高速一线是绝对意义上连接三区的2条超级交通大动脉。

在过去，这2条大动脉在北港①的位置没有出口，必须到②的位置进行回走。这种情况给航空港区的发展带来极大的桎梏，因为北港是航空港区的先行区、先锋区，是目前港区人气最成熟、配套最完善的片区，“折返式”的快速交通体系对北港就是噩梦。

而10月10日航空港区北站高速口的开通，让郑州主城区和郑东新区通过2条交通大动脉到达港区的时间由原来的20-30分钟缩短至7分钟。

如下图：

上图：三区交通图

从上面2张图可以看出，这个二合一的高速出口对于郑州快速交通系统的价值是不可估量的，说是打通了郑州快速交通体系的任督二脉毫不为过。

【1】

感谢关注郑州楼事八卦。

这个高速口真正实现“郑州主城区”和“航空港区”的大交通7分钟互通。7分钟，对于特大城市，就是一个眨眼。毫无疑问，它将大大加速郑州双城记的发展格局，同时，未来也一定是郑州最为繁忙的“高速口”！

受条件限制，截止目前这个高速口只开通了向西的华夏大道的方向。

如下图：

上图：航空港区北口交通示意图

这个高速出口北面距离南水北调运河之间和南边距离北港最北的街道“巢湖路”之间均有大片的未开发空地，这就是未来的张庄万亩森林公园，公园建成后，这也应该是郑州最漂亮的高速出口。

言归正传，看一下这个高速口对于北港楼盘交通的改变。

上图：北区出口和北港楼盘

北站开通后，行车下高速的第一站便是豫发白鹭源春晓和中建森林上郡，用时在5分钟左右，毫无疑问，白鹭源春晓和森林上郡是高速口开通受益的第一方阵，也是最大的受益者。

从白鹭源春晓继续出发，第二站是和昌、万科和正弘；第三站是中建滨水苑、国园、玖号院、捌号院、大运城白鹭源；第四站是正商项目；第五站是融创项目、蓝山公馆和蔚来云城。

（7分钟）市区（5分钟）第一站（3分钟）第二站（2分钟）第三站（2分钟）第四站=19分钟。综合下来，正常情况下，从市区到北港的主流楼盘的行车用时可以控制在20分钟左右。

时间就是金钱，时间就是效率，时间就是房价。从50分钟缩短到15分钟，35分钟的时间差将是未来很长一段时间影响港区房价的核心因素。

【2】

依上所述，在航空港区北站高速口开通后，受益最大的豫发白鹭源春晓或将成为航空港区第一个全面实现“7维立体交通”的楼盘。

如下图：

上图：豫发白鹭源春晓

高速系统：豫发白鹭源春晓是距离航空港区北站最近的在售楼盘。不仅如此，未来机场高速&京港澳高速在太湖路（上图红圈X位置）或继续增加高速开口，这将更加优化白鹭源春晓的高速系统。

城轨系统：郑州到港区的郑港城铁的孟庄站（上图绿圈“铁”位置）紧邻白鹭源春晓，一个街区的位置。

高架系统：华夏大道高架，距离白鹭源春晓一个街区的位置。

地铁系统：目前港区已开通的为2号线延长线（图中粉色）和在建的17号线（图中青色）交叉口位置在太湖路华夏大道位置，距离白鹭源春晓一个街区。

公交系统：太湖路华夏大道是北港发车频次最为密集的两条道路。项目西侧便是北部公共交通中心，是集中了地铁、轻轨、出租车、公交车和客运为一体的五站合一的交通中心，预计年内开工建设。

高铁系统：通过2号线和城铁到达郑州东站。

航空系统：通过2号线和城铁到达新郑国际机场。

高速、城轨、高架、地铁、公交、高铁、机场在这7大交通维度上，白鹭源春晓优势均十分明显，可以说是港区第一个实现7维交通的在售楼盘。甚至放眼全郑州，也算是首个集齐7大交通便捷优势于一体的楼盘。白鹭源春晓在交通方面的成就更多因素也是来自国家、省市对航空港建设的支持以及多维度交通的提前布局。

【3】

当然，还有豫发集团在港区的战略布局。白鹭源春晓项目是豫发在港区围绕着中轴核心由“生态开发”升级“交通开发”的升级产品。

如下图：

上图：豫发在北港的布局。

豫发早期的产品国园、国园玖号院、国园捌号院、大运城白鹭源、蓝山公馆等产品全部围绕北港景观绿化长廊而建，是北港早期生活环境最好的片区。

早期看生态，后期看交通，是城市郊区组团置业的先后之选。买不买看环境，住不住看交通，也是客户置业的“买”“住”原则。

相比主城区，客户到郊区置业，看中的就是郊区的环境优美，而到房子交房后，如果没有完善和快速的交通，客户便无法居住，只会大呼后悔，最终选择搁置升值。如果后期交通完善，楼盘自然升值，如果交通迟迟得不到完善，升值速度很难超过CPI的速度。

所以，交通的便捷性不但是一个城市发展立足的最基本条件，也是一个楼盘是否适合居住的最关键条件。豫发深谙此道，早期走环境，后期立交通，这也是白鹭源春晓在港区热销的重要原因。

赌交通其实赌的是政策，对于一个特大城市，每个组团都有规划图，规划图上都有道路，而那些组图的道路会最先开通看的就是国家和区域对这个区的重视度，而显然，航空港区是目前国家、省里和市里最重视的发展片区，没有之一。

结语：

在楼八的24大区目前房价排行榜上，港区的房价排在后半段，很显然，这不是其价值的真实体现，各种信息显示，航空港区的利好增加速度超过我们的想象。航空港区是一艘郑州通往世界的超级航空母舰。而北港则是这艘航空母舰的船头、先锋区，相信其在24区的房价排名中会一年一个台阶，最终到达上位区。

（全文完）

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