7月21日上午,京豫企业家合作交流论坛(第二期)走进豫发集团活动在豫发密兰小镇成功举行。
御风集团、建业集团、正商集团、康利达集团、昌建集团、华本投资、康桥集团、永威集团、星联芒果集团、美伦集团、宋基投资、裕华集团、鹏宇投资集团、千渡地产、华瑞地产、海义置业、红成地产、瑞鼎置业、河北大桥集团、同晟置业、仁龙集团等企业的企业家或负责人代表,齐聚一堂,围绕不动产科技及房地产后开发时代的思考与探索主题,交流思想,碰撞智慧。豫发集团董事会主席王建树、董事长王建勋、总经理郝明、副总经理郭艳参加活动。
本次活动由华本企业家俱乐部、河南省房地产业商会主办,豫发集团和《楼市气象》杂志社联合承办。论坛开始前,参会嘉宾首先考察了豫发密兰小镇首期锦荣衣天下,看到园区内环境优美,入住企业生产活动井然有序,嘉宾们纷纷称赞。御风集团董事长冯仑表示,这是一个扎实的项目,能够感受到豫发做事的态度。建业集团董事长胡葆森说,豫发集团厚积薄发,今天的参观让我们看到了十年前乃至二十年前播下勤奋种子所收获的成果。
上午10时许,论坛正式开始。华本投资董事长、华本企业家俱乐部创始人李文明,河南省房地产业商会秘书长赵进京分别致欢迎词。豫发集团产业中心总经理杜旭东作豫发集团介绍。论坛由华本企业家俱乐部秘书长刘志远主持。
李文明在开场致辞中指出,希望通过今天的交流活动,增进河南和北京两地企业家的了解,加深友谊,优势互补,资源共享,合作共赢。
赵进京在致辞中表示,此次活动结合了华本企业家俱乐部和河南房地产业商会的优势资源,面对当下国际国内形势和房地产业未来发展方向的主题思考,为豫、京两地企业提供了就交流、合作的平台。
杜旭东简要介绍了豫发坚守产业初心20年的发展历程,围绕构建完善的文旅体系、打造文化IP、营造产业生态、强化运营体系、延伸配套服务等方面分享了豫发在产业领域下一步的发展方向。杜旭东表示,面对新的行业趋势,困难与机遇并存,企业要立足未来,以开放姿态,相互合作,共创共赢。
作为此次论坛的重头戏,建业集团董事长胡葆森、御风集团董事长冯仑分别发表主旨演讲,以富有思想、引领性的言论,深度解析行业,研判未来,引人深思,为论坛贡献了强大的智慧力量。
胡葆森以《坚持做一个长期价值主义者》为主题,通过分享建业不同阶段发展历程的文化符号,讲述自己的感悟。做企业是一个辛苦的过程,企业的进步伴随着人性的进步,企业家的痛苦挑战着人性,追赶别人也是在超越自我,启发大家要不断增强忧患意识。通过回忆2005年在杭州参加房地产与金融论坛时的三个预测,胡葆森分享了建业集团构建的独特优势。胡总详细讲解了自己在企业转型发展上总结的四个原则,一是可持续、能做久,二是可复制、能做大,三是可协同、能做强,四是可控制、能匹配,以此构建一个商业生态系统。胡葆森寄语与会企业家,要保持深秋心态,热时不躁,冷时不弃,做一个长期价值主义者,守着初心,以初心为指引,以客户的需求为导向,做时间的长度,把资源的积累转化为未来收获的成果。
冯仑以《不动产科技及后开发时代不动产》为主题,从未来的角度,着重讲述了后开发时代如何提升每平米的空间运营效率。冯仑指出,房地产是创造价值的固定的人造空间。从商业的角度,地产分为两大类,一类是面向家庭的,以销售为主;一类是面向非家庭的,以出租为主。房地产初期,市场以面向个人、家庭,以销售为主的住宅为主,他将此称为开发时代。未来,除了住宅以外,还有写字楼、购物商业、酒店度假、医疗健康、物流仓储、教育研发、公共卫生等更多细分市场和以服务为主的“住宅+”模式,这是后开发时代。冯仑表示,后开发时代,不是以规模取胜,而是以每平米的坪效取胜。后开发时代的思维最重要的是算租金、算坪效,而不是简单的算规模。冯仑指出,租金靠两个方面,一是好的产品空间设计,二是科技。他以腾讯、阿里为例,详细讲述了两家企业如何利用科技为房地产行业赋能,以此提升资产管理、运营效率。他希望与更多企业家一道,共同在地产科技化领域深化探索。
在论坛交流分享环节,围绕房地产后开发时代的思考与探索,薛景霞、赵建生等多位企业家先后发言,表达见解。在豫发集团刚刚迎来20岁生日之际,企业家们为豫发送上生日祝福。